09-03
2018

轻资产模式成商业运营趋势 或解商业地产之痛

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  2011年,国内众多企业地产业绩不佳。2012年,有一个地产分类叫做商业地产,众多企业争相开发。深究商业地产,运营仍然是众多开发商之痛。2011年战绩的港资商业地产运营商,或许能让我们找到不错的运营经验。本期商业地产视野,将带你走进香港远洋地产解读“租售并举+轻资产运作”的地产运作模式,为昆明商业地产发展出谋划策。

  商业地产一直对现金流的要求较高;后期的投资收益回报周期较长,风险也较大。要淘到商业“真金”,在商业地产运营方面有15年之久的远洋地产,在新形势下,将“租售并举+轻资产运作”作为其商业地产运营的新探究。“租售并举”对于昆明的房地产商而言,或许不陌生,但轻资产运作或许有些新鲜。但提到房地产信托投资基金,大家就不会陌生了。

  远洋地产是第一个发行性次级债的内房股(在香港上市的,主要业务却是在大陆的,而且还是在大陆注册的房地产公司的股票)企业。远洋地产总裁李明曾表示,次级债券是一笔长期的融资。公司将会陆续加大投资性物业的规模,由于投资性物业是长期的发展,所以要用长期的融资方案去配合长期的发展需要,而不适合用短期的债务。

  于是远洋地产开始在商业地产运营模式上寻找新突破。通过“租售并举+轻资产运作”的途径,形成有别于其他地产商的模式。

  轻资产模式是目前商业地产模式演变的方向之一。以新加坡凯德置地、铁狮门、波士顿等为代表的发达国家商业发展商为例,其核心理念是“私募+商业运营”或者是“REITs(房地产信托投资基金)+商业运营”,将房地产金融和商业地产发展紧密结合,并借助REITs、私募基金等金融平台来完成租售并举。

  此外,在远洋地产认为,房地产金融是中国房地产行业最后一个也是的一个产业性机遇,虽然规模小,但是利润率较高,将对房地产企业业绩增长起到极大的提升作用。

  昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远:商业地产的融资,一直是房地产企业开发的难点之一。因融资难问题会让商业地产项目的运营变得很脆弱。对于昆明的企业而言,融资渠道主要靠的是银行,信托融资方面涉及较少,但一个成熟的商业地产运营项目,信托融资等渠道的成熟是必经的过程。

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