09-04
2018

商业地产有哪些投资运营模式?试分析其利弊

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  一、返租委托管理,开发企业卖完商铺后返租回来,进行包装、招商,招好商后,有的马上走人,有的糊弄到返租期结束-----国内主流操作方式。坏处,对于商家,吹抬当地商铺租赁价格体系,商家负担巨大,利润空间压缩,丧失与电商的竞争优势。对于业主,虚夸的租赁收益,吊高预期值,脱离市场实际行情,造成后期商家离场,自己投资收益受损。二、输出加盟,开发企业牺牲局部利益,优厚条件加盟或与某品牌合作,之后以点带面,其他商铺依然运用上述“一”的模式运作------目前国内主流操作方式。好处,开发企业通过牺牲小利,换大利。完善其产品包装,进一步降低项目操作风险。对于品牌商家,有实际便宜,不占白不占,其他商家存亡的责任又不在自己身上;

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