09-10
2018

富元地产吕慧云:运营是关键 “旅游+地产”是新机会

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  (赢商网报道)5月19日,赢商悦享荟城市沙龙首次走进中山,本次主题是““MALL时代”的中山商业未来发展新思路”,富元地产控股集团招商总监吕慧云出席沙龙并发表精彩观点。她表示,中山进入“MALL时代”是现状,中山300万人口,因为外来人员外迁、回笼前几年人口还有下降,但中山商业项目这么多是否过剩呢?其实关键还是看运营。大家都知道,做商业地产投资大,风险大,当然回报率也比较高。

  做商业地产一般的模式是,先考虑如何把周边的住宅、商铺、写字楼等产品快速卖掉,回笼资金,这是出发点。然后是考虑如何提高性价比,进行业态组合、品牌组合、招商组合等。而商业MALL部分,最重要的是品牌结构以及核心运营。品牌结构的重要性,例如珠海的大信集团,在商业地产运营、品牌结合度方面都非常强,它跟家乐福、大润发这些巨头品牌合作,自然就提升了项目的竞争力,而且意味着周边其他项目已经没有优势了。然而运营才是商业项目的筹码。一个项目招商做好了,品牌结合度做好了,但关键还要看运营,运营需要非常专业的团队。深圳万象城、广州正佳广场等项目的调整变革,就体现了运营的能力,给行业非常大的启示。做商业地产项目,包括新开发的项目,首先要根据城市人口、项目辐射人口、消费群体的因素,考虑如何做差异化,如何创新,打造自己的特色,用什么吸引消费者,这些非常重要。

  作为中山大型民营企业的富元地产,在商业地产开发领域也不断探索创新。目前,富元地产推出一个新模式,即“地产+商业+旅游+高科技”。传统的单纯做住宅、或纯商业,趋势下行,我们要考虑多元化发展。集团开始在珠海、江门等旅游城市拿地,尤其是珠海横琴,这些城市的项目完全可以跟旅游产业相结合。我觉得,地产跟旅游结合,这是不错的新机会点,重点是如何去抢占市场,快速应变。

  据了解,富元地产成立于2004年,于珠三角深耕十余年,从做建材、红木生意起家,目前业务已涉及金融、投资、房地产开发、商业物业管理、餐饮娱乐、酒店等板块,其中房地产累计开发面积逾230多万㎡。在珠海名扬国际商业广场、在中山市开发了中山喜来登酒店、凯旋时代公寓、名扬世纪广场、富元国际服装城、富元彩虹城等商业项目。2011年,与华发集团合作开发了位于珠海市昌盛路的华发新天地项目,富元负责商业部分,华发集团负责住宅部分。去年,集团开发的富元国际服装城,是中山最大的服装批发市场,体量约17万平方米,包括商业街、写字楼、公寓、shoppingMall等,今年开发的富元广场项目,也是打造大型MALL。

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