09-13
2018

这是今年唯一一个值得买的旅游地产

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  我们去看那些项目,不用想大概就知道,估计会看到各种唯美的照片,或靠山或靠海,然后各种意境很好的照片,同样也会告诉你这个城市未来潜力很大

  这些可以买,但是却不能仅仅以为这些就买越是异地项目,信息不对称越严重,所以对于你的决策也越需要理性

  这么多项目,其实我愿意去看的不多,本质上大多都属于造概念阶段,看到的也是样板段,未来如何落地多少都是未知的事情

  但是最近一个项目,我不仅去看了,也在项目上住了2天,因为某种程度上这个项目做的很不一样,也是少有真正知道自己未来会成什么样的一个大盘

  对于这样的项目,一看就是一个属于海边的项目,对于这样的项目,有一个基本分,就是

  所以厦门湾理所当然有非常壮美的海岸线公里的长度应该是中国最后一条海岸线了

  整体的水质情况也是非常好,包括沙滩的细腻程度,几乎是我去过的沙滩里感受最好的而且难得的是,现场类似这样的小场景的打造

  但是哪怕做到这一些,我依然认为对于一个旅游地产来说这也是基本分,如果你连海景资源都不好,那还开发什么旅游地产呢

  其实一个项目,特别是这样旅游地产的大盘,到底开发商是冲着快点赚钱走人还是真的想把产品做好其实一眼就可以看出来

  首先要看到,这是一个超级大盘,整体占地面积达到6700亩面对着这样一个超级大盘

  泰禾在去年收并购那么多的医养资源,终于有一个完整的项目可以承载了,厦门湾会给客户定制高端医疗养护另外我们也知道,泰禾自己的泰禾广场、泰禾新天地等商业

  作为国家级4A旅游景区——火山地质公园,不仅有着第三纪中心式火山喷发构造形迹和后期风化侵蚀而成的特色地貌景观

  去看过太多的旅游地产,九成项目就是简单的造房子,从来没有运营的角度去思考,这也是为什么旅游地产过去做不好的核心

  的心态,通过持有这么多种业态,推动着项目持续性的开发,从而真正让现在我们期待的场景能够落地

  如果今天这家开发商换成其他的,我一定会有困惑,但是本质上这就是泰禾的整体战略

  泰禾在2017年完成了自己泰禾+的布局,不论是广场、影城、医疗、教育等都有自己运营的能力

  具体的载体都有相对明确的建成时间,有一些已经落地,有一些即将完成,这个项目最美好的地方马上就要呈现出来了所以这就是泰禾对厦门湾的态度,这样的态度决定了产品的相对稀缺

  ,其实最近大家对厦门的评判有点多,对于厦门昨天的推送我们团队有比较完整的评判,但是我们必须要明白几个基本点

  2、而且难得的是,厦门这个城市生活环境实在是太优越了,我们下飞机的第一感觉就是这个城市怎么这么干净,对于一个准一线城市,能够权衡这两点很不容易3、另外对于厦门来说,城市的年龄结构很年轻,这也决定了这个城市的未来驱动面

  所以不论如今的房价如何震荡,整个厦门的基本面是非常健康的,这样城市的安全托底效应也是很足的

  目前厦门通往项目的路网已经完全铺设好,整体的通达性很强,我是看好项目然后去厦门岛内吃小眼镜海鲜的,上车下车一个小时

  对于旅游地产,过往我们在三亚或者其他地方,其实对于地段就是考虑两个维度:项目内部够不够让我待下来,以及开车一小时能不能带我到热闹有趣的地方

  满足这两点,基本上就没有问题当然,写到这里可能很多人会说,那这个项目一定是在一个很郊区的位置,周边一定是荒无人烟的

  景区内自身就有非常完善的各种配套,图片就不贴了,这个告示牌就已经显现包括服务中心,商业中心等各种配套早就在景区内运营了我去的时候是周二,这样的非黄金时间

  景区内的停车效果是这样的,我看了下车牌,都是厦门过来的游客,现场真的是人山人海

  所以本质上,厦门湾所在的区域就是一个成熟的景区内,日常本身就有很强的人气,加上未来泰禾自己为注入的各种元素,

  所以这也是这个项目地段难得的地方,在一个好的方式,有好的现在,也有好的未来,内在的规划也逐步落地,对于配置物业,基本上疑虑也就降低到最低了

  对于业主也无需考虑装修的问题另外还有非常关键的一点,很多人对于这样的物业的第一反应就是,如果我自住时间不长,闲置时间可以更好的利用么第一是可能,以为区域内已经是成熟的景区,自然有居住的需求,第二未来越来越好,租赁需求也更加旺盛

  泰禾自己做的无忧托管的计划如果你不需要住那么久的时间,那你也可以选择将空间交付给泰禾运营,泰禾和你二八分成,这同样需要物业团队和运营团队的配合,一般的小开发商做不到,泰禾2017年的布局,如今也是为了这一天

  所以基本上从这个轮廓上大家也知道,为什么我会在这个项目上住一天,因为本质上整个产品从落地一开始就决定了和传统项目的不同

  虽然海景项目很多,虽然旅游度假类产品也很多,但是首先项目位于一个非常好的城市,并且区域属于成熟地段,你所见即为所得并且也可以明显看出泰禾为这个项目的投入力度,大量的持有运营本质上也就说明泰禾对区域的长期持续看好,愿意为项目长线开发

  对于用户来说,产品品质得到保障,自然环境得天独厚,而且未来不太有闲置荒凉的可能

  另外值得说的是价格,本质上也是因为泰禾深耕区域,所以区域政府也期待因为泰禾的开发变得更好

  项目整体的成本可控,两房三房的总价在50万-80万精装交付,小别墅也在120万左右可以拿下。

  并且整体的信贷对用户也是比较友善,全国目前少有的2-3成的首付就可以,换句线万的首付就可以拥有这样的产品

  所以本质上也是我眼里认为这个项目均好性非常强的原因,没有明显短板,而且给予到大量用户可以拥有的理由

  另外,很多人都会考虑资产增值的角度,我们来看海南楼市的价格波动,虽然开发过程中一直有震荡,但是时间拉长到5年的周期,整体的增值空间是非常明显的

  复盘海南楼市,核心并不是房地产的推动,而是整个城市的旅游面貌越来越好且区域内人气越来越旺所以哪怕你是因为投资的角度购买旅游地产,其实也只要关心3个问题:1、所在的城市是否是能级够的城市;2、未来周边会不会越来越好;3、项目是否能够和周边一起互相捆绑互相运营共同成就

  当然,还有一个不能回避的问题就是项目的初始价格定的还是比较低的,公寓部分的精装价格也只控制在一万出头,因为项目目前第一次开盘,对于这样的大盘来说第一批出售必须要成功,所以我也知道内部已经让出了所有利润

  这在我眼里不是决定项目价值的核心,但是不代表在泰禾厦门湾里没有,给大家上点实景图吧

  帮大家实地看过项目,也认线万的总价,十几万的首付,换来的是一个不一样的资产这应该是目前准入门槛最低的房产类项目了,因为这样的价格段在这样的城市能级里已经是非常少有了另外,还有比较关键的一点,泰禾也算给足我面子了,下周的某一天真叫卢俊团队和泰禾一起会在

  目的就是关起门来和大家说点不能对外说的,你懂得确定好之后,我们近期也会组织前往实地考察。

  有兴趣的朋友也可以加入我们一起参加,记得只带自己朋友来,认准是真叫卢俊的用户,怎么说呢,泰禾对我算是给足面子了

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