09-14
2018

持有型商业地产有哪些优点

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  “持有型”是商业地产开发商的一种长线投资模式,其持有商业物业(不做出售),如购物中心、酒店写字楼等,进行有效的经营管理,通过租金收入、不动产升值等方式取得收益的一种开发经营模式。

  飙马公司专家分析称: 之前很长的一段时间里,许多项目都缺乏商业地产运营能力,从观念上延续了开发销售的单一循环获利模式,没从长远战略出发,在项目前期规划、定位、招商、业态选择等方面没有进行论证,摸着石头过河。 比起以前开发商拿到地、盖好楼才想起要引入哪些品牌相比,如今商业地产已成熟许多。而由于开建前,与零售品牌商共同研究设计,地产商能减少很多重复改造的成本。事实上,订单商业地产在国外是很流行的商业操作模式,在拿地之前将主力店确定好,可避免在商场修建之后出现硬伤,导致招租困难的问题。几年,内地开发商尤其是有实力的开发商,越来越喜欢“只租不售”了,持有型物业的数量在不断增多,土地资源的稀缺性决定了地价长期看涨,也是持有型商业走高的诱因。目前北京、上海等一线城市经过近几年超高速建设,繁华地段可以开发的项目越来越少,中心区的土地出让越来越少,在这一形势下,过去倾向于建了就卖的开发商,开始越来越多地把黄金地段的优质物业用于长期持有。持有商业物业可以优化企业资产结构,树立企业品牌。不动产的持有,能够抵消通货膨胀,优化企业资产结构。既然持有商业物业是发展趋势,为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓?因为持有商业物业不但需要眼光,更需要实力。

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