09-22
2018

开发运营双轮驱动禹洲试水联合办公优化配置存量资产

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  自2015年国家发出“大众创业,万众创新”的号召,联合办公业态随着创业大军顺势崛起。近几年大浪淘沙,赛道上的选手以联合办公领域的创业公司、地产公司旗下联合办公品牌、酒店旗下联合办公品牌等为主,联合办公的发展模式与路径已初具雏形。

  除了创业公司,更多国际大型企业也逐步接受了这一新的办公趋势并入驻联合办公空间。资料显示,传统写字楼坪效4元/平米,同类型的联合办公空间均价为1800元/工位,换算坪效约12元/平米。作为地产行业的新兴业态,联合办公目前仍处于发展早期,受到资本青睐;作为传统办公楼的补充或是颠覆,联合办公无疑更为灵活、便利、高性价比。

  在这样的背景下,禹洲试水联合办公,实现资源的优化配置,探索存量运营新路径,无疑顺应了市场发展形势和企业运营效率的要求。

  禹洲商业共有购物中心、商业街、写字楼和情景体验式购物中心四大系列。“禹+空间”是从四大产品业态中剥离出来单独运营的一个新产品。禹洲自营的新业态还包括禹佳生活馆和长租公寓品牌“米特MET”。

  试水联合办公前,禹洲除了考量政策和市场形势,也经过了周密的前期调研和多方考察研究。

  在办公领域,禹洲本身已具有优质的基础条件。禹洲目前已运营三栋5A级写字楼,分别位于厦门、泉州和上海,运营和投资回报均十分可观。“禹洲的商业业态中,办公产品的投资回报收益占据首位,这也是我们选择试水联合办公的基础和底气。”禹洲集团助理总裁兼商业集团总经理杨建林表示。

  许多地产商在自持的写字楼中开设联合办公空间,作为进入联合办公领域的第一步。在厦门深耕多年,禹洲广场是禹洲旗下运营最为成熟的办公项目,其所在厦门城市核心区,空置率仅为4.13%,租金水平高于厦门市写字楼市场平均租金17%。

  厦门禹洲广场所提供的办公附加值可极好地符合联合办公租户对于地段、交通、配套、服务全方位的需求,对于入驻企业提供了良好的办公体验。

  同时,厦门对优质联合办公产品也存在极大的需求。根据戴德梁行2018年第一季度报告,随着厦门金砖会议的成功举办,当地甲级写字楼需求增长活跃。同时,随着IT和互联网产业的发展,互联网、联合办公领域的租户预计将会上升。

  在项目运营能力方面,禹洲商业在多年发展中逐渐积累了丰富的行业经验。目前禹洲商业在上海、厦门、合肥、南京、武汉、杭州等一线城市和核心的二线个项目,打造商业面积超过200万平方米,拥有商业团队534人,产品覆盖购物中心、写字楼和街区商业等各种业态。

  禹佳生活馆、长租公寓、联合办公,三个自营项目作为实验性创新业态,在集团中地位颇为重要。联合办公目前盈利点仍以办公位租金以及设备、服务费用为主。未来,“禹+空间”也将尝试搭载日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等服务,着眼于创业孵化,培植具备增长潜力的创新企业。

  禹洲商业目前已具备对接多种业态的能力,已有的项目性质包括销售型、带租约销售型、自持型等。“禹洲商业不论集团开发任何产品类型,从项目获取、运营、管理还是产品设计,都有经验和团队去对接,这是禹洲商业最大的特点。” 禹洲集团助理总裁兼商业集团总经理杨建林表示。

  商业运营与地产开发相辅相成。通过商业后期的运营、管理、服务,实现地产增值并促进销售,从而带动整个项目现金流回正。在国家调控政策趋严的情况下,项目的运营能力愈发重要。商业运营所带来的项目估值提升,以及日常运营贡献的持续性现金流,将促进企业财务状况健康稳健发展。

  此前,禹洲就提出以地产开发和商业运营作为业务的双轮驱动。今年年初,禹洲成立租赁事业部、医养产融事业部等,以提升产业链纵深发展,实现百年企业战略布局落地。

  在2018半年度业绩发布会上,禹洲更点明要在长租公寓、联合办公方面进行大胆尝试,结合项目的地点进行布局,产生更大的商业效益,同时接受对外的商业输出和部分进行轻资产管理,争取在商业管理模式上多元化创新。

  目前,禹洲在厦门、合肥、武汉、沈阳、厦门等多地均有商业街、酒店、写字楼等业态处于筹备期,其中厦门“温德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”将于2019年初开业。

  8月31日,禹洲地产强势引入华侨城(亚洲)作为重要战略股东,发挥禹洲地产在房地产开发、物业管理、商业地产等方面的优势,并依托华侨城集团在地产运营、文化创新、旅游产业运营等方面管理经验,形成主力业态优势互补,为城市升级打造更多的优质项目,进一步探索合作开发的创新模式,未来具备非常广阔的畅想空间。

  厚积薄发,禹洲商业正在提速,未来还会有更多的项目推出市场。禹洲将进一步提升投资、开发和运营的效率,确保经营收入及时稳定的增长,确保集团的双轮发展和独特的竞争力。

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