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2018

新华联高调进军旅游地产加快战略转型

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  9月5日晚,新华联(000620.SZ)公告,董事会审议通过了关于公司拟开发湖南炎陵神农谷、西宁多巴两个文化旅游度假项目的议案,预计两项目6年内投资分别约为100亿元、50亿元,加上银川城市综合体项目,总投资约250亿元。而这也标志着公司正式进军旅游地产。

  据公告,9月5日,新华联会议审议通过了《关于公司拟开发神农谷国际文化旅游度假区的议案》,新华联计划与炎陵县人民政府合作,依托炎陵县现有炎帝陵、红色革命根据地及神农谷国家森林公园优质旅游资源,开发建设神农谷国际文化旅游度假区项目。公司计划在此区域内开发建设五星级度假酒店、旅游文化商业街区、炎帝文化博物馆、文化演出中心、养生庄园、公寓酒店、特色农家山庄、生态植物园等项目,努力把神农谷打造成集旅游观光、休闲度假、健康养生、绿色种植等功能为一体的知名景区和旅游圣地。项目预期累计总投资约100亿元。

  公开资料显示,炎陵县拥有以炎帝陵、神农谷等众多的人文、自然生态旅游资源,有着“中华民族的人文圣地、全球华人的精神家园”的美誉。每年的旅游人口已突破35万,且正在逐年快速增长。其中神农谷风景区是国家级AAAA景区,有成片原始次森林及其生态系统,小气候环境优越、空气清新、负离子含量高,能促进人体身心健康。景区内风景秀丽,山、水、石、林俱美,雅、趣、奇、险兼备,朝日晚霞,云雾霁雪皆成美景,集自然景观、人文景观和森林保健功能为一体。较为独立景点46处,是旅游观光、避暑疗养、科学考察、探险猎奇的好去处。

  同时,新华联董事会还审议通过了《关于公司拟开发多巴文化旅游度假综合项目的议案》。新华联拟与西宁市湟中县人民政府合作,在多巴镇地区开发建设文化旅游度假综合项目,用于打造以度假酒店、文化博物馆、亲水商业街区、养生休闲公寓、民族特色商业街区为主的全新文化旅游度假休闲区。项目预期累计总投资约50亿元。

  据资料,多巴镇现有国家级的高原体育训练基地。当地民族体育的表演、青海壮丽的景色、宗教艺术共同构成其旅游吸引力,成为青海旅游的一颗明珠。形成了具有高原特色、民族风情和地方韵味的旅游观光、休闲娱乐的区域。项目周边不仅有青海湖、塔尔寺等国际旅游目的地,比较知名的景点还包括昆仑文化龙头景点、扎麻洞窟景点、法幢寺、多巴汉墓群、湟水公园、湟水民族风情园、农家乐等旅游项目。

  此外,本次会议还审议通过了《关于公司拟在银川开发城市综合体项目的议案》。新华联计划与银川市人民政府合作,在银川投资建设以综合购物广场、商业街区、商务酒店、办公、公寓、住宅为一体的城市综合体。项目预期累计总投资约100亿元。

  公开资料显示,新华联主营为房地产开发与经营,法定代表人傅军,2011年7月借壳停盘5年之久的S*ST圣方上市。

  新华联2011年报曾表示,为了增强公司抗风险能力,保持公司持续盈利能力,公司计划在坚持“中、高档住宅开发”的核心业务基础上,适度增加对五星级酒店及大型城市综合体项目的开发和投资。一方面通过房地产项目的销售快速收回投资,有效提高资金的流动性和资产周转速度,另一方面通过持有型的投资性房地产项目,获得稳定、可观的收益,降低政策因素及宏观经济环境变化对房地产市场的影响,从而实现新华联由单纯的房地产开发商角色向兼具长期盈利、可持续性发展的综合项目运营商角色的进一步转变。

  根据新华联目前的多项举措,公司除了继续坚持住宅开发销售的业务外,强调增加商业地产的比重,特别是以商业零售项目驱动同区住宅项目的城市综合体模式,这一规划也从公司的拿地和项目储备中有所体现。在公司的项目储备中,唐山新华联广场、西宁城市综合体项目、惠州新华联广场、株洲北欧小镇均是地处城市核心地带的城市综合体模式。

  自国务院确定旅游业为战略性支柱产业以来,旅游产业得到了快速发展,为开发文化旅游项目,推进文化旅游产业的发展,新华联也开创了适合公司的旅游地产新业务。

  在9月4日播出的经济半小时节目中,新华联实际控制人、董事长傅军表示,公司正在转型,特别是加大文化旅游项目、度假项目的投资,目前新华联正在安徽、湖南投资一百多亿兴建旅游、文化地产项目,希望能通过发展方向的转型给企业带来新的成长空间。而对于公司未来发展方向,傅军表示,大体上就是一半搞住宅,一半搞商业、旅游文化地产,而在过去公司90%是住宅,10%是做商业。

  新华联将商业地产、旅游地产作为企业发展新的成长空间,能够促进新华联从单一住宅地产开发商到综合性地产商的战略转型,实现地产开发、商业运营、文化旅游、资产管理全方位的发展。使得新华联不动产的产业结构布局更加合理,增强抵抗政策及市场风险的能力,从而推动新华联长期稳定的发展。

  据2012年中报,新华联上半年实现营业收入5.60亿元,同比下降51.09%,实现扣非净利润9854万元,同比下降64%。公司表示,因2012年上半年公司在售项目大都未达到收入确认标准,以致结算收入较上年同期有较大降幅。随着四季度项目陆续竣工,上述待结算资源部分将在下半年参与结算。

  截至2012年6月30日,新华联资产负债率为68.94%,在上市房企中位于中游水平。同时,公司持有现金6.67亿元,短期借款未显示,一年内到期非流动负债1.31亿元,财务状况良好。

  信达证券8月7日研报认为,截至2011年年末,新华联库存占总资产比重为46.9%,在全部137家地产上市公司(按照申万二级行业分类)由低到高排位为39;截至2012年一季度末,公司库存占总资产比重略有上升至51.4%,在全部137家地产上市公司中的排位为49位,处于中位数水平以下,依然处于去库存压力较小的地产公司。同时公司2013年起将进入集中结算期,唐山新华联广场项目、西宁市城市综合体项目、惠州新华联广场项目等位于城市核心商业区的综合体项目都将参与结算。未来三到五年均有充足的优质货源供结算,业绩扩张可期。

  9月6日有投资者致电《证券日报》表示,担心上述项目会对公司资金造成压力。

  据资料分析,以上神农谷国际文化旅游度假区项目、西宁多巴文化旅游度假综合项目及银川城市综合体项目均为滚动开发、分期实施、逐年投入项目。首期两至三年内投入16.8亿元。

  有地产业内人士认为,对于新华联而言,首期两至三年内16.8亿元的投入是可以承受的。而对于后续的开发资金,则完全可以通过制定科学合理的投资计划,按照分期投入,滚动开发的操作模式,结合多渠道的资金筹措方式及多项目销售回款予以解决。同时亦可依靠公司控股股东的雄厚实力,即使自有资金出现压力,融资也绝不成问题。

  据资料,新华联实际控制人傅军旗下的新华联集团创建于1990年,由国际贸易起步,历经22年的持续快速发展,已成为涵盖化工、矿业、房地产、陶瓷、酒业、金融投资等多个产业的大型现代企业集团。目前集团拥有全资、控股、参股企业60余家,其中拥有控股、参股上市公司5家。集团连续7年跻身中国企业500强和中国民营企业100强行列,并被多次评选为“中国优秀民营企业”、“中国企业文化建设优秀企业”、“全国就业和社会保障先进企业”、“中国十大慈善企业”、和“中国最具生命力企业100强”。

  受到新华联预计250亿元投资3大项目影响,9月6日,新华联股价收于5.05元/股,上涨3.06%。

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