12-30
2018

休闲旅游商业地产投资开发与招商运营考察实战解密——中房商学院

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  休闲旅游商业地产投资开发与招商运营考察实战解密——中房商学..

  【成都】《休闲(旅游)商业地产投资开发与招商运营考察实战解密》(4 【课程背景】“商业改变生活方式”已是大势所趋。 现代商业地产或者休闲商业地产已经成为传统房地产项目转型升级的重要选择。 众多商业地产项目登台亮相所引进的商业业态和组吅引人注目,这些项目或以选址取 胜,或以商业组吅见长,或以特色鲜明夺目。 无论商业地产怎么演绎?休闲产业的业态整吅不招商经营是其共有的特色。休闲商业比 例已占据众多商业地产项目的大头。这是因为现代人已从传统目的型消费进入休闲型购物, 在工作节奏繁忙、生活压力日益增加的情况下,一个消费中心应是一个人们放松心情、休闲 娱乐的地方,任何一个商业地产项目都丌能脱离“以人为本”的设计不服务。便利的交通、 品牌的连锁商家、独特的经营环境等都是十分必要的因素。 业内人士指出,要操作好一个以休闲产业为主的商业地产项目,要有很多因素组成。 --本次课程讲为您讲解休闲商业地产投资开发不招商运营的成功模式。 【课程特色】 1、系统讲座为重点,详细阐述现代商业地产的投资开发不招商运营的技巧; 2、答疑解惑为穿插,具体针对每个参训学员的单独问题不实际难题的解决; 3、项目点评为补充,企业投资项目开发难题的对应思路不技术方案的建议; 4、案例解析为配吅,成功开发案例不失败投资项目的核心经验教训的剖析。 【课程收益】 商业地产--城市商业地产--现代商业地产--休闲商业地产各种丌同的关键路径 项目选址--吅理包装概念--创意设计敀事--降低投资成本的策略不技术路径 招商业态--创新商业模式--嫁接成熟业态--实现业态创新创意的最佳收益权 【课程形式】 经典项目解析+实战案例解读+总裁沙龙答疑 【金牌讲师】 许老师 --被媒体誉为“旅游地产界教父级人物” 著名旅游经济学者,教授级高级经济师; 著名的城乡战略不旅游经济发展顾问、旅游地产不养老地产规划与家; 国内数百个城市旅游产业经济顾问(规划)、数千家集团企业战略不投资项目(策 天津商业大学硕士研究生兼职导师;清华大学总裁班、北京大学区域经济班、重庆大学房地产EMBA 班、中国传媒大学营销班等多家大学培训讲师; 国内外多家官方机构咨询与家、划设计院(所)技术指导与家; 许教授擅长领域:文化旅游地产;综吅养老地产;休闲商业地产; 区域旅游经济;新型城镇化发展;产业创新整吅; 许教授研究与业: 投资开发路径、商业模式设计、首发项目运作、政府政策导读; 策划规划设计、市场营销推广、区域战略谋划; 许教授个人著作: 曾经出版旅游行业与著《靖宇蓝图不中国县域未来》、《新沂旅游产业园区不中国旅游产 业经济未来》、《旅游规划不开发》、《旅游地产开发概论》、《余庆旅居农家不中国三农经济创 新模式》、《旅游项目策划教程》等六部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》、《北 京规划师》等三部。 【学员对象】 1、从事休闲商业地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等中高 层管理人员; 2、不休闲商业地产相关和感兴趣的管理以及执行人员; 3、休闲商业产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者; 4、政府职能部门领导,设计院从业人员。 【课程大纲】 月25日上午考察: 宽窄巷子:宽窄巷子,是中国四川省成都市的一个历叱文化区,由三条东西方向的老街 (自北向南依次是:宽巷子、窄巷子和井巷子)以及街道乊间的居民宅院组成。宽窄巷子所在 的区域在清朝时为八旗居住乊地,目前有多种文化、餐饮、休闲商铺在此营业。宽窄巷子是 一个集中展示老成都文化的旅游胜地,幵荣获 2008 年“中国创意产业项目建设成就奖”、 2009 年“中国特色商业步行街”等称号。 宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古 街道,不大慈寺、文殊院一起幵称为成都三大历叱文化名城保护街区,由宽巷、窄巷子和井 巷子三条平行排列的老式街道及四吅院落群组成,是老成都“千年少城”城市格局和百年原 真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。宽巷子不窄巷子 是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影,一个记忆深处的符号。 锦里:锦里为成都著名古街,位于成都武侯祠大街中段,北邻锦江,东望彩虹桥,不三 国圣地成都武侯祠博物馆文物区东侧一墙乊隔。酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈 区、特色旅游工艺品展销区错落有致,被誉为“成都版清明上河图”,是体验三国文化不成 都民俗的魅力街区。传说中锦里曾是西蜀历叱上最古老、最具有商业气息的街道乊一,早在 秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠,以秦汉、三国精神为灵魂,明、 清风貌作外表,川西民风、民俗作内容,扩大了三国文化的外延。在这条街上,浓缩了成都 生活的精华:有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产,充分展现了 三国文化和四川民风民俗的独特魅力。 (注:根据当天考察具体时间,至少保证一个项目的完整实地考察) 月25日下午-4 月26 日培训内容: 一、休闲商业地产的行业特性与未来趋势 1.1 休闲商业地产的定义 1.2 休闲商业地产的行业特性 1.3 休闲商业地产的未来趋势 二、休闲商业地产的市场调研、定位与业态策略 2.1 休闲商业地产的市场调研 2.2 休闲商业地产的定位原则 2.3 休闲商业地产的业态策略 三、休闲商业地产的成功商业模式因素研究 3.1 良好的位置 3.2 准确的市场定位 3.3 丰富的城市配套服务系统 3.4 投资商的雄厚经济不管控经营实力 3.5 商业组吅及商家整吅能力 3.6 品牌形象创意不商业活劢组织创造力 四、休闲商业地产的策划规划设计技术 4.1 休闲商业地产业态创意潮流案例 4.2 休闲商业地产7 大类业态构成 4.3 休闲商业地产业态规划不布局考虑因素 4.4 休闲商业地产6 大建设标准建议 五、休闲商业地产的招商运营与投资管理 5.1 休闲商业地产运营管理模式设计 5.2 休闲商业地产招商策略不方式设计 5.3 休闲商业地产物业管理特点不内容设计 5.4 休闲商业地产项目的资本渠道设计不投资管理策略 六、实操案例与盛方规划顾问案例解读 学员可预先提供项目资料,利用互劢的时间由授课老师进行深度交流,解决项目遇到的 困惑不难题。 【费用说明】 【主办单位】中房商学院 【时间地点】2015 成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组) 【培训费用】4880 元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服 务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实敁”的服务理念,服务 4000 多家房企,培养6 万多名房地产精英。业务包括:房地产培训、房地产内训、房地产 管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA 预报名此课程请到中房商学院官网我很喜欢林夕的作品,所以比较集中找了他的。希望你会喜欢。 1.但凡未得到,但凡是过去,总是最登对。《似是故人来》 ——所以和你生活的那一个,永远是second best 2.无论热恋中失恋中,都永远记住第一戒,别要张开双眼。《相爱很难》——爱情就是盲目的。能使爱情长久的方法,便是找片树叶来遮住眼睛。 3.得到,你的爱情,还要再得到你任性。一切,原是注定,因我跟你都任性。《明知故犯》 ——难怪李宗盛要说爱情是精神鸦片 4.悲哀是真的,泪是假的,本来没因果,一百年后没有你也没有我。《百年孤寂》——既是如此,何必执着? 5.感情寻找它的模特儿,衣服挂在橱窗,有太多人适合,没有独一无二。《香奈儿》 ——这年头,哪有不二臣?(亦舒语)所以,没什么放不下的。 6.有生之年狭路相逢终不能幸免,手心忽然长出纠缠的曲线,懂事之前情动以后长不过一天, 留不住算不出流年。《流年》 ——爱情有时徒有虚名,不过是一场宿命。 7.不要我的我不要,不爱我的我不爱,把灯关上连背影都不会存在。《不爱我的我不爱》 ——唱的容易做的难,谁又线.我们拥有的,多不过付出的一切。 ——爱情游戏中,永远只有十分之一的甜,剩下的十分之九,有苦,有涩,有酸,就是没有 9.可能在我左右,你才追求,孤独的自由。《红豆》——拥有的时候永远不懂珍惜,人类通病。 10.拿下了你这感情包袱或者反而相信爱。《邮差》 ——拿开旧的奶酪,才能得到新的。所以,谁动了我的奶酪,并不要紧。 11.你喜欢不如我喜欢,你的不满成全我的美满。《你喜欢不如我喜欢》 ——这样爱,会容易得多。 12.就像蝴蝶飞不过沧海,没有谁忍心责怪。《蝴蝶》 ——只要蝴蝶曾在沧海上飞过,就已足够,结果,永远没有过程重要。 13.不要迷信情变等于灯灭,不要含泪直到与他肯定再不相见,爱恨无须壮烈,不随便狂热。 ——感情,只是人生中的一小部分,不要为它死去活来,让人看低。14.害怕悲剧重演,我的命中越美丽的东西我越不可碰。《暗涌》 ——爱情虽然美丽,却是易碎玻璃。 15 不要虔诚直到懂得怎样去爱魔鬼,纪念留给下世,不对别人发誓 ——要学会自己保护自己,也不要轻易对一段感情做出承诺,否则害人害己。16.每个人都是单行道上的跳蚤,每个人皈依自己的宗教,每个人都在单行道上寻找,没有 人相信其实不用找。《单行道》27.爱是一段一段一丝一丝的是非,叫有情人再不能够说再 会。《天下有情人》 ——这就是为什么不要随便发誓的原因,越脆弱的东西,变数就越多。 28.若是要细水可以变长流,就像等他长出铁锈无法再分手。《固定伴侣》 ——那又何苦? 29.别离原为战胜与光阴的竞赛,每把声音定会嘱咐要早出早回来,只是回头便知时代早不 存在, 临别的激动和悲哀却可印证着爱。《早去早回》 ——当你不能再拥有的时候,你唯一能做的,就是不要忘记。 30.彼此相爱也许更爱自己。《寂寞便找我》 ——任何人最爱的都只是自己,所以永远不要对别人说:我最爱的人是你或最爱你的人是我。 31.传说有一男一女同偕到白发之后才怀念刻骨铭心的旧友,回头陪着那合照,一块将余生 渡过。《一千零一个》 ——早知今日,何必当初? 32.游荡只不过为逃避,期待只不过为回味,即使给我盛放的蔷薇,贪恋的只怕是那愉快的 气味。《一枝花》 ——难怪最美的爱情到最后也只是一堆泡沫。 33.谁亦记得不能容他宠坏,不要对他倚赖,感情随他出卖,若你喜欢犹大。《情戒》 ——人生要有原则和底线,不能为了他牺牲你的一切,子君离开涓生并不一定就要自杀,她 还可以过好她的下半生,只要她不再对别人倚赖。 34.谁貌似花美艳?是谁努力照亮半边天?但是情无独钟,贪心的你偏爱哪一边?《情无独 ——大部分的男人都喜欢天使的面孔,婴儿的大脑,所以女人永远不可能事业和爱情兼顾。35.感情不必拿来慷慨。《因为爱,所以爱》 ——不伤害爱你而你不爱的人的最好办法,就是告诉他你不爱他,感情是给你想爱的人的, 不像金钱,只要够慷慨,便能救助他人。 36.你是我的红药水,他只是杯黑咖啡。你会问我累不累,他却让我不能睡。 《女朋友的男 朋友》 ——所以,千万不要抢女朋友的男朋友。 37.不爱就不爱,难捱就不捱。《如果你是李白》 ——分手要干脆。 38.为这为那,谈情为了享受,为你为我,为何为他忍受?《情戒》 ——缘分可遇不可求。 17.有一梦便造多一梦,直到死别都不觉任何阵痛,趁冲动能换到感动,这愉快黑洞苏醒以 后谁亦会扑空。 ——人生得意需尽欢,莫使金樽空对月。感情是一个道理,愉快那么快,何必等到互相伤害?18.你这样恨我好不好过,温馨被单都变成负荷,当牧童害了绵羊难道觉得庆贺。《你这样 恨我》 ——本是相爱的人到最后却只能互相伤害,这是爱情最可悲的地方。 19.你欣赏我因我本性不会改,别太认真认真怎可放开自在。《寂寞有害》 ——爱一个人不见得是要在他的名前冠上“我的”二字,换言之,爱不是占有,所以给他多 一点空间,不要老想他按着自己的意愿改变 20.相亲相爱倒不如想入非非真真假假也无所谓。《想入非非》——有时候,性比爱重要。但要小心像《蓝宇》那样由性进入爱,那可就违背你游戏人间的 初衷了。 21.没有拥抱你只怕这个游戏代价不菲,没有爱上谁也该知道爱一个人好累。《想入非非》 ——所以准备爱的时候,一定要看看自己有没有这个能力。 22.从前和以后一夜间拥有,难道这不算相恋到白头 ,但愿会相信缠绵时分手,能令我减轻 了内疚。《红颜白发》 ——在爱到极至时分手,是最明智的选择。天长地久,只能让感情生锈。 23.夜晚会面白天道别,才没有弱点。《侧面》 ——真正爱一个人,千万别只看他侧面。更不能不看他的缺点,否则这将成为感情最大的弱 24.你爱我爱不起,我怪你怪不起。《你爱我爱不起》——感情有时候也要讲究门当户对,这是知心灵和心志上的门当户对,要知道,陈家洛是配 不起霍青桐的。 25.我不完美,但你未见得很爱美。我想完美,难怪被你太早放弃。《你爱我爱不起》 ——追求完美,有时反而会让爱情更快破碎。 26.爱是一朵从天飘下来的雪花还没结果已经枯萎 ,爱是一滴擦不干烧不完的眼泪还没凝固 已经成灰。《天下有情人》 ——不是每一段情都一定会有结果。 ——如果你对他的感觉有了忍受,那这段情便可以断了。 39.原来过得很快乐,原来我并不快乐,只我一人未发觉。《再见二丁目》 ——难道非要两个人才能发觉? 40.不信眼泪,能令失乐的你爱下去。难收的覆水,将感情慢慢荡开去。如果你太累,及时 地道别没有罪。牵手来,空手去就去。《玻璃之情》 ——如果你真爱他,他想走的时候,就让他走,即使,可悲„„ 41.如果我换过别的衣裳,你对我会不会一样;如果你换过别的脸庞,我对你有没有新的欲 望;如果我换过别的衣裳,你对我就不会遗忘;如果你躺在她的身旁,你对我会不会说个谎? 《懒洋洋》歌手:齐豫专辑:骆驼.飞鸟.鱼 ——爱过经年,懒洋洋,还有没有机会,重燃激情的希望。 42.十年之后,我们是朋友,还可以问候;只是那种温柔,再也找不到拥抱的理由。—《十 年》歌手:陈奕迅 专辑:黑.白.灰 ——情人变成朋友的滋味,不试试,别人说也不对味。 43.如是我闻,仰慕比暗恋还苦„„难道爱比恨更难宽恕。—《宽恕》电视剧《天龙八部》 ——爱的箴言,比偈还难解。 44.多年后想起今天值得不值得—《打错了》王菲2001 同名专辑 ——这话简单的要死,可惜多年以前的时候都不肯相信。 45.你很爱我,你只爱我,听得不好意思寂寞。—《感情生活》歌手:王菲 专辑:唱游 ——因为爱了而不再寂寞,还是爱过才会懂得何谓寂寞。 46.最后一首:彼岸花 看见的 熄灭了 消失的 记住了 我站在海角天涯 听见土壤萌芽 等待昙花再开 把芬芳留给 年华 彼岸没有灯塔 我依然 张望着 天黑 刷白了头发 紧握着 我火把 我对自己说我不害怕 我很爱他

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