01-07
2019

新家2018年新疆商业地产热词盘点

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  回首2018,新疆商业地产市场看点颇多,这一年是新疆创新求变的一年,商业地产开始破局立势,跨界融合趋势加强,各行业开始创新求变,商业项目也一改传统单一的纯商业模式,商业综合体的业态呈现出多元化发展状态。

  今年新疆入市商业均选择在下半年扎堆开业,据统计,2018年新疆共有10个开业项目,其中有8个是在下半年开业,占全年的80%。

  从总体来看,今年新疆新开业项目呈现以下特点:更注重主题化、体验化的项目;新开业项目面积增大,大型商业项目占比较大;从开业城市来看,乌鲁木齐一枝独秀,今年新开的项目有9家,昌吉有1家。

  从项目初期定位来看,新开业的商业项目均为中高端档,是区域型商业的排头兵,对区域的商业发展有重大影响。例如,昌吉汇嘉时代购物中心是昌吉少有的大型购物中心,填充了区域缺大型商业体的空白。

  网红店通常是定位明确,选址在交通便利的地方,装修有特色,符合年轻审美,社交功能较为强烈,注重服务的品牌。随着互联网+盛行,各行业纷纷借助社交网络平台推广自身品牌和产品,一些高颜值、高品质的品牌迅速走入消费群体中。

  不少网红品牌创始人是年轻的80后、90后,他们思想活跃,借助新媒体网络社交APP宣传。在网络平台上被喜欢的都是一些有趣的、酷炫的、有情感共鸣的、颜值高的视频,一些品牌就会借此平台恰当的展示自己的产品,或者是用文字去引导受众,让人传播,用这种方式去推广产品,消费者更容易接受。例如泡面小食堂、漫猫咖啡,这些网红店装修简约,店内各种小装饰、小摆件,走清新少女范儿,吸引不少年轻人来这里休闲放松。

  在内地,业态之间的融合早已开始,对于新疆来说,业态之间的融合是初始阶段,不少品牌将餐饮和休闲结合,旅游和文化结合,儿童零售和体验结合等形式的业态融合。

  未来,每个行业都团结起来,找到“最佳拍档”才会在商业大潮中存活下来,业态融合必然是大势所趋。近年比较多见的是“餐饮+体验”、“旅游+文化”,今年开始“体育+地产”开始走红,不少个性化的俱乐部与商业地产相结合,打造创新型城市运营商的终极目的,成为商业界的新宠。新疆国家大巴扎步行街将“旅游+餐饮”结合起来,让来新疆旅游的游客品尝新疆特色美食,了解新疆文化。新疆正在实施的旅游兴疆战略,近年不断创新文旅融合业态,推动旅游业转型升级,加大对地区旅游产品、特色手工艺及土特产的开发支持力度,推动旅游新业态品牌发展。

  从今年开业的项目来看,新疆的商业开始向体验靠拢,体验式商业走热,也是一个时代发展的反应,消费者对购物场所及购物过程的高要求,使得商业体开始多元化。

  下半年开业的美美二期MM2、KL星品汇便是最好的例子,在项目美陈和体验业态上狠下功夫,引进年轻化、个性化休闲业态,注重消费者产品体验和购物体验,开业后涌入大量的消费客群调动氛围,为项目拉高人气。

  新一代的年轻受众更注重消费体验感,在他们看来好不好“玩”才是重点,消费过程中带来的愉悦感受是他们最看重的。所以商业项目在体验上费心思迎合消费者,不管是营造美陈环境还是引进体验业态,都要保证项目是“眼前一亮”有吸引力的。

  11月8日,GAP在乌鲁木齐美美二期MM2开出首店,店铺面积600㎡,并开通专线物流为乌鲁木齐供货。

  GAP是美国时尚品牌,创立于1969年,2010年将市场拓展到中国。GAP品牌创立之初定位简约真实、大胆随性,旨在让顾客找到更满意的牛仔裤。GAP品牌产品线涵盖男女装、婴童装、GAPfit运动系列、GAPbody内衣家居系列和孕妇装。

  盖璞集团在2018年19月,GAP在中国共开出14家新店,拓展速度比之2017年有所加快。此次在新疆开的首店,GAP品牌所属盖璞集团大中华区为乌鲁木齐美美二期MM2购物中心开辟物流专线,提供配货,以满足新疆地区消费者的需求。

  7月21日,乌鲁木齐居然之家高铁站店开门营业,是居然之家在新疆的旗舰店,也是居然之家进疆的首家直营店,总建筑面积达17万㎡。

  居然之家是家居建材流通行业的领军企业,为顾客提供家装设计、装饰材料、家具、家居用品、进口食品及饰品等“一站式”家庭消费购物中心,乌鲁木齐居然之家高铁站店地处乌鲁木齐高铁商圈核心区域,定位高中端家居商场,打造360度全业态家具综合体,引进众多国际国内知名大牌进驻,是乌鲁木齐首家高端家居体验MALL。

  从2015年居然之家进疆到2018年7月底,居然之家在西北地区开出门店30家,新疆已开业有4家,分别是克拉玛依鑫茂店、昌吉富美店、乌鲁木齐新联店和今年在乌鲁木齐高铁站开业的新疆首家直营店。未来,居然之家计划在新疆市场完成1520家店的布局。

  2月5日,中粮集团专题阅读)(相关干货)在新疆乌鲁木齐国际机场生活区开出中粮品牌产品直营店机场分店,是中粮2018年成立的第一家中粮产品专卖店,也是新疆第二家中粮品牌直营店。

  中粮集团有上千种产品,开设品牌产品直营店,是中粮在新零售大背景下做出的有益探索,目的是拉近中粮产品与消费者的距离,让消费者有更好的购物体验。

  中粮是首家将品牌直营店概念带到新疆的企业,建设中粮品牌产品直营店是中粮集团推动品牌业务营销创新、实现从产品加工商向专业品牌运营商转变的重大战略举措,是中粮集团2018年“品牌拉动”的重要工作内容,也是其品牌打造和营销创新的积极探索。

  新疆美食是很多外地游客来此地旅游的目的之一,乌鲁木齐餐饮老字号都是经营超过25年的餐饮品牌,传承独特的产品、技艺和服务,代表乌鲁木齐市特色文化和历史。

  截至目前,乌鲁木齐共有139家国家级钻级酒家酒店、23家餐饮老字号、21条美食街区,还有评选出的36家国家级星级火锅店。2018年,乌鲁木齐餐饮行业开始从传统“粗放式、经验式”经营,到“精细化、规模化”发展的转型;从选择“薄利多销”的大众化餐饮,到不断开辟新的市场空间,乌鲁木齐餐饮真正进入品内功的阶段,以树品牌为荣,以品牌带动发展。

  虽然是老招牌,但是勇于破旧立新,一些餐饮老字号开始在菜品上突破创新,部分餐饮老字号开始新建中央厨房,标准化生产,统一供货;在门店装修风格上,一改传统色调,追求时尚、新颖,更贴近年轻受众的审美。餐饮老字号破旧立新,不断推出新的产品,抓住消费者的胃,才能留住顾客的心,在市场中占得一席之地。

  11月29日,新疆泰美商业管理有限公司发文:将于2018年12月31日晚商场营业结束后正式收回“美美”购物中心。

  新疆泰美商业管理公司是新疆乌鲁木齐市友好北路689号“美美”购物中心的产权人,拥有商场100%的产权。2008年,泰美商管公司与友好集团签订“美美”购物中心的《房屋租赁合同》,合同约定:租期为10+5年,其中前10年为确定租期,后5年租期只有在双方均无异议的前提下才可以继续顺延。鉴于友好集团在履行合同过程中未能保障泰美商管公司利益,所以泰美商管公司不同意顺延后5年租期,并拒绝友好集团单方面续租要求,将会在2018年结束时正式收回“美美”购物中心,并将全面保障商场商户和员工的利益,同时将投资对美美购物中心进行装修升级,并引进更多的国际一线品牌。

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