01-12
2019

旅游地产行业投资趋势分析

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  在2016到2017年,整个房地产开发投资增速明显加快,销售也是全面提升,所以对于整个中国的经济贡献,房地产行业的贡献度也有了明显的提升,同时旅游地产也得到得到快速发展。旅游地产行业分析指出,其中子榜单旅游地产10强分别为:恒大集团、碧桂园控股有限公司、雅居乐地产控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、华润置业有限公司、世纪金源集团有限公司、首创置业股份有限公司、合生创展集团有限公司、北京万通地产股份有限公司。

  2018年末,我国开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家,其中2018年新增106家。对比旺盛的旅游产业投资其实更重要的是消费者需求的变化,在我们今天整个文旅行业当中其实是消费渠道的投资成为我国经济增长最大的动力。以下是汇总对旅游地产行业投资分析。

  中国旅游地产的发展逐步回归理性,通过市场的分化与淘汰,行业专业化程度也进一步提高。具体表现为此前一路高歌猛进的中国旅游地产突然陷入低潮,前一阶段过快发展引起的问题开始显现,企业开始洗牌,一批盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游地产项目逐渐被淘汰,实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业也可以通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目,从而实现规模化、产业化的发展。现从投资两大主体来分析旅游地产行业投资。

  一是传统的房地产开发商,如万科、万达、富丽等知名房企都纷纷进军旅游地产。以万达集团为例,旅游度假区正在成为万达新的支柱产业,万达称,到2020年集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上,彻底实现集团的产业转型。目前万达在全国拥有13个万达城,其中6个已投入运营,7个在建;此外,万达在中国管理着6个超大型文化旅游项目,内容包括大型室外主题乐园、电影乐园、水乐园、海洋乐园、滑雪场、大型舞台秀等。

  第二种是传统的旅游企业,如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。以港中旅为例,除了旅游产业链的投资之外,港中旅也在探索旅游与旅游地产的互补互动。港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种:一是景区+地产,先把核心景区打造好,再来延伸地产;第二个类型是酒店+地产,港中旅计划在几个中心城市做城市酒店综合体,例如北京的丽都饭店;第三个是高尔夫+地产,例如深圳的项目,在南京港中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的策划。

  开发及运营经验丰富的企业在市场竞争中脱颖而出,越来越多新入行的企业则是尽可能放大自身优势,着力在细分领域进行专项深耕。旅游地产的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。旅游产业应当全力构建一条独特的产业链,围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端商业、酒店、娱乐等细分领域的链条是旅游地产核心价值所在。

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