01-14
2019

从事商业地产不得不知的60家商业地产商产品线

发布者:必发娱乐     浏览次数:

  在这个瞬息万变的市场中,创新比管控更适合生存。在产品线复制中失败案例比比皆是,那些对复制条件要求极为苛刻的企业,和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却一路稳扎稳打。在产品线的基础上,少一些标准化,多一些个性化,少一些KPI,多一些创新机制培育,对管理者赋能升维,才是对商业价值的最大化发掘。

  预计截至2020年,华润置地计划投入运营的商业项目达54个,2021年及以后开业的项目还将有17个,加上华润集团委托管理的项目,预计5年后,华润置地投入运营的购物中心将达到90个。

  凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就,自1992年开始,恒隆地产在上海打造了两项地标式物业,恒隆广场和港汇恒隆广场,大获成功。

  目前印力作为万科旗下商业地产管理平台,在全国持有或管理的商业项目数量为126家,管理面积约1000万平方米;年已服务4.2亿客户。印力计划未来三年目标管理面积达到2000万平方米。据了解,万科与印力的整合仍在进行中,在广深区域,万科商业目前分为万科广深公司和印力广深公司,产品线相对独立。

  目前万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业,2016年以后,万达每年将开业轻资产型万达广场超过50个。

  新鸿基规划和在建的项目主要集中在华东地区,尤其是上海和南京两大城市,诸如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。新鸿基在去年的年度财报中表示,未来五至六年内,集团在内地投资物业面积约1200万平方尺。

  凭藉其优越位置、卓越规划及设计、零售商及消费者的群聚效应以及顶尖的管理,各国际金融中心项目均定位为当地市场的潮流指标式地标。

  嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先的、优质的物业,其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。

  自2018年1月1日开始正式启用“爱琴海商业集团”作为新的商业管理品牌。

  新世界发展有限公司隶属于周大福集团,创立于1970年,最初以房地产开发为核心业务,旗下有新世界百货、K11等品牌。

  一直以来,金融街都是秉承“以商务地产为主导,适当增持优质物业,以住宅地产为补充”的双轮驱动业务发展模式,并推出了四大产品体系:商务产品、住宅产品、特色小镇产品、金融集产品。

  宝龙商业集团遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律,经过多年的探索、总结、提升,形成了宝龙广场的三大产品系列:宝龙一城、宝龙城、宝龙广场,分别对应为(超)高端产品系列、宝龙广场的升级产品、主流社区MALL产品。

  目前,合生创展在开发的商业项目和储备商业项目已达70多个,而且约80%的项目集中在北京、上海、广州这三大一线城市,覆盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店等多个领域。打造近70个项目。

  合生商业产品线年年底,金茂商业对旗下产品线进行迭代升级,推出了全新的两条产品线:一条是城市级/区域级商业,以“览秀城”为主打品牌,另外一条是精致社区商业,以金茂汇和J·LIFE(金茂时尚生活中心)为主打品牌。

  金茂商业产品线月,随着南昌奥莱的开业,首创已在全国范围内落地运营6家奥特莱斯.

  远洋以“综合体、写字楼”作为战略性发展品类,寻求新的跨越式发展,涉足城市综合体、区域集中商业、高端写字楼等业务。

  始发于上海新天地的“天地”整体规划设计理念,如今在武汉、重庆、佛山等地的社区中也得到了完美诠释。

  绿地集团商业地产总规模已突破7000万㎡,持有运营型商业为500万㎡。目前商业集团的项目遍及上海、北京、南京、济南、南昌、武汉、郑州、西安等全国25个省70余座城市。

  目前,宜家已在北京、武汉、无锡、长沙、上海、西安等城市布局“荟聚中心”项目。

  目前已经在全国近 10 个城市成功布局,开发和管理超过 70 个城市综合体,带动当地城市及区域发展。

  协信“星光系”产品分为三个部分:“星光68系列”、“星光广场系列”以及“星光天地系列”,分别定位为:高端奢侈品一线城市商业中心、中高端都市时尚购物中心/城市商业中心、品质生活方式中心/社区商业中心。

  据奥园集团2017年全年业绩公告显示,2017年五华奥园广场、韶关奥园文化旅游城、江门奥园广场、重庆盘龙奥园广场相继开业。至此,奥园旗下在营商业项目已达8个。

  银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域的实力有针对性的开发不同类型的购物中心产品,分别打造“银泰中心” 、“银泰城”产品线。

  银泰商业产品线年,泰禾集团进军商业地产领域,定位中国第五代城市综合体。时隔7年,目前已成功开业4个泰禾广场。其中,福州东二环泰禾广场,开业1周年内,购物中心共接待客户超2500万人次,营业额破20亿。

  深圳市京基百纳商业管理有限公司成立于2006年,隶属于京基集团。实行多元化发展,涉及领域有地产开发、物业管理、酒店投资与管理、商业管理、高尔夫俱乐部、餐饮管理及金融投资管理等。京基集团目前已形成三大商业产品线,以KK ONE为代表城市综合体;以KK MALL为代表的高端时尚购物中心,以京基百纳广场为代表的社区购物中心。

  月星商业集团从事建设、运营大型商业地产和城市综合体项目,目前已建和在建的开发项目遍布上海、江苏、辽宁、新疆等省市。精心打造环球港,是集文旅商为一体的超大规模城市综合体。

  月星商业产品线年,苏宁置业成立了苏宁广场商业管理公司,全力拓展商业地产,形成了“苏宁广场”、“苏宁生活广场”两大产品系列,以及复合型智慧商业之城“苏宁睿城”。目前已在北京、上海、南京、成都、福州、无锡、汕头、连云港、芜湖、镇江、包头等地成功运营了10座苏宁广场、22座苏宁生活广场项目,同时也实现了金标、绿标苏宁广场2条产品线及苏宁生活广场的全面布局。

  目前,陆家嘴推出“陆家嘴中心L+Mall”商业产品,在上海、天津两座经济中心城市进行战略性布局。其中, L+Mall上海陆家嘴中心将于2018年底开业。

  目前的商业产品线分为两大板块:M+及大都会。目前和记黄埔在国内以“大都会”命名的商业项目包括有重庆大都会、上海世纪大都会、天津世纪都会,以及广州西城都荟等项目。

  作为亚洲文旅目的地的旗舰,华侨城拥有欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华.民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、麦鲁小城、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店等多条文化、旅游和商业产品线。

  富力地产在广州拥有近200万平方米建筑面积的商业地产;在北京,富力地产也增加了商业项目的开发力度,北京富力广场的开业为双井商业圈注入了强大的动力;

  世茂商业负责世茂集团自持商业、办公及产业园等多种类型物业开发、投资和运营。截至2017年底,已进入全国25座城市,拥有45个商业项目,已投资的商业总建筑面积近430万平方米。2018年上海将有41个商业项目计划开业

  佳兆业商业产品线月,鲁能集团在北京正式对外公布商业地产产品线——“鲁能城”、“美丽汇”。该产品线定位于城市一站式购物中心,紧贴 “生态、健康、运动、娱乐”四个维度,致力于为消费者提供全新的时尚体验,是鲁能倡导的国际生活方式的重要表现形式。“鲁能城”、“美丽汇”的发布,标志着鲁能商业地产产品初具雏形。

  截至2017年底,在全国范围内,金科商业总体量达642万㎡,项目多达162个。

  2017年9月,金科商业正式发布三大社区商业产品线:金科美邻街、金科美邻汇、金科美邻广场,有效地实现了场景化、互动性、便利性的新社区商业产品模式。

  宝能商业集团,是宝能集团旗下商业地产投资及运营的专业化服务平台。截至目前,宝能商业已成功布局深圳、北京、上海、广州、天津、沈阳、大连、吉林、西安、福州、合肥、南宁、乌鲁木齐、石家庄、扬州、无锡、芜湖、佛山、珠海、韶关、云浮、惠州、揭阳、阳江、肇庆、桂林、赣州等全国30个重点城市,建成并开业的购物中心项目有深圳南山ALL CITY和深圳龙岗ALL CITY,正在开发建设的商业项目近40个,总开工面积1000万㎡,

  2018年3月,上海新碧园商业发布了碧桂园首条产品线——凤凰荟,苏州盛泽凤凰荟项目作为公司首个商业项目,预计2019年开业。

  新碧园商业目前已布局苏州盛泽、南通启东、无锡江阴、昆山等多个城市,其中上海、苏州、南通、无锡等地共7个商业项目进入全面筹备阶段。

  阳光城商业产品线分别有阳光小镇、阳光天地、阳光荟,主要产品包括商务办公、商业综合体等。其中,阳光天地作为主打产品,是集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、商务等综合功能于一身的商业综合体品牌,占比七成以上。

  目前,正荣产业已搭建了“美好生活城市模型”,并提出“七四五”发展模式,即整合前沿教育、医疗健康、消费升级、品质人居、文化旅游、颐养康复、智慧城市七大城市运营产业集群;特色小镇、文化旅游、区域开发、城市更新四大开发模型;园区运营、教育运营、商业运营、文旅运营、社区运营五大运营服务。

  华宇商业具有近二十年的商业开发及运营管理经验,目前商业开发体量超100万方,自持商业近50万方,拥有四大商业产品线:华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街。 商业业态涵盖酒店、甲级写字楼、大型互动体验式购物中心、城市休闲步行街等,功能集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、旅游等多功能为一体,带动形成了多个城市核心商圈。

  未来,华宇商业将继续贯彻“深耕西南、布局全国、放眼世界”的战略目标,进一步创新商业资产运营管理模式,

  北辰实业商业物业立足北京亚奥区域,连锁发展北辰购物中心、北辰时代名门购物中心等商业项目,逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。

  目前拥有三大主力产品线,即:U center城开中心系、U plaza优享+系、城市更新系。

  目前上实城开已经建成的商业、办公运营面积约95万平方米,覆盖全国9大城市10余个项目。未来3-5年,还有约100万平方米的商业面积即将竣工。

  历经11年的发展,发源于海西的中骏商业确立了“以上海为中心,全国布局”的策略,商业类型由最初传统购物中心逐步向复合型商业转变,

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