01-24
2019

急:房地产开发分为招标拿地规划设计建筑施工、商业运营等步骤为什么前期的风险比后期的风险大?

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  展开全部房地产开发前期比后期风险大,跟前后的工作内容和资金投入以及其他因素是相关的。

  1、房地产开发的前期和后期的工作内容区分。前期主要是指评估项目、招标拿地和规划设计,后期主要是指工程招投标、建筑施工和商业运营即销售。

  2、完成的标志不同。前期完成的标志是取得工程规划许可证,后期完成的标志是取得工程施工许可证和预售许可证(或是房产证)。

  3、不确定性的内容数量不同。前期的项目评估、招标拿地和规划方案等存在诸多不确定性因素,如:咨询公司调研的深度问题、土地的竞标价格问题、规划的建筑密度和容积率等问题;而后期工作基本上是按部就班的根据规划方案开展施工图设计、图审、施工和监理招投标、质监和安监手续、施工许可等,变数较少,基本在公司可控范围。

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